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98彩票网pk10直播_大开发商撤退 衡阳成全国楼市“取消限价”第一城?

2020-01-07 11:32:49

98彩票网pk10直播_大开发商撤退  衡阳成全国楼市“取消限价”第一城?

98彩票网pk10直播,取消限价!12月26日,衡阳意外胜出,夺得全国取消房地产限价第一城的称号。

如同取消限售第一城的山东菏泽一样,衡阳也是中部的三四线城市,在当下房地产开启“入冬”模式之时,衡阳的举动同样被放大,视为楼市放松调控的风向标。其背后,真的是调控放松趋势已成?

>> 取消限价?衡阳紧急澄清:只是暂停,还可以恢复。

限价是这两年来楼市调控的核心措施之一。一旦取消,无疑意味着大松绑。以勇悍闻名湖南的衡阳人真的这么干了?

26日晚激起千层浪的文件是这样说的:2017年12月15日下发的《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》(下称“衡阳【2017】6号文件”)为规范城区新建商品房销售价格行为发挥了较好作用,达到了预期目的。由于目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定,所以暂停执行衡发改价控【2017】6号文件。

文件落款日期是12月19日。外界认为,衡阳就此打响取消限价第一枪。

不过,衡阳并不像菏泽那么硬气,“取消就取消”,而是赶紧澄清了三点:第一、文件只是计划下发,但现在还没发下去,还没对外公开;第二、并没有说要取消限价,而是暂停执行;第三、销售价格还是要监管,今后根据楼市情况和上级的意见也可以随时恢复。

恢复什么呢?

被暂停的衡阳【2017】6号文件的核心内容如下:

一、市城区新建商品房实时销售价格明码标价管理。

二、开发企业要合理制定销售价格并申报。申报价格偏高或涨幅偏高的开发项目暂停办理预售许可申请。

三、开发企业自取得商品房预售许可证后,需在衡阳房产交易网向社会公布,公布价格为楼盘最高价格,开发企业不得擅自在实际销售价格中突破监制价格买卖。

四、开发企业拿到预售证后须一次性公开全部销售房源对外销售,按照“一套一标”的方式明码标价,标示价格与监制价格保持一致,且成交价不得高于标示价格。

衡阳的文本与其他城市的限价政策表述并没有太大的差别。然而,有衡阳当地人士称,衡阳根本就没有限价,顶多就像文件所说的规范。

外部机构数据印证了这一说法——2018年11月,衡阳新房价格为7272元/平方米,环比增长10.3%,同比增长50%。另一家外部机构给出的数据,今年11月份衡阳市新建商品住宅成交均价为6829元/平方米,环比为3.59%,同比为47.52%。

如果限价,就不会有新建商品房价格的大幅上涨。要说衡阳此次暂停执行【2017】6号文件就是取消限价,帽子有点大。

>> 当了出头鸟的衡阳,房地产到底发生了什么变化?

短短两年,衡阳房地产实现大逆转。

两年前,衡阳还在为高企的库存发愁,房子卖不出去。此前,衡阳楼市冷寂。如,2014年,衡阳住房均价为3880元/平方米,同比下跌5.5%。

2016年8月,衡阳市政府下发《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,政策力度颇大:排在第一位的政策是“大力支持农民进城购房”,首付款比例低至20%;第二条就是“不断加大货币化安置力度”,“城区原则上不再新建棚改安置房,鼓励征收房屋主体购买符合条件的商品房用作棚改安置房源,提高货币化安置比例”;此外,在贷款利率、税费、落户等各方面的措施也称得上真金白银。

政策的撬动效应那叫杠杠滴。衡阳房地产瞬间引爆——库存没了,衡阳快到了无房可卖的境地。

2018年5月初,《中国经济周刊》记者拿到一份《湖南省住房和城乡建设厅关于各市州中心城区、各县市商品房库存去化周期的函》显示,衡阳城区的住宅去化周期只有5.5个月。

衡阳市住建局的一份材料称,“一季度市场库存告急,卖方市场一度陷入‘无房可卖’的囧境。”

为何如此火爆?棚改货币化安置堪称轰隆作响的发动机。据公开数据,衡阳市2018年保障性安居工程重点民生实事城市棚户区计划改造16518户,截止12月4日,城市棚户区改造开工16518户,任务完成率100%。

若以每户100㎡计算,则总面积可达165万平米。2018年1-5月份,衡阳市中心城区累计批准预售商品房141.72万㎡。两相对比之下,棚改对当地楼市的支撑作用之大,只需挠挠脚趾头就清楚了。

市场如此劲爆,衡阳房价当然是芝麻开花节节高。当然,此时的地价已非吴下阿蒙。在湖南衡阳,2017年商住用地出让最高单价突破756万元/亩。2014年12月,当地土地最高单价是261.4万元/亩,三年近三倍涨幅,飙升幅度之大,让人瞠目。

房企拿地热情高涨。今年上半年,大房企在衡阳还高溢价拿地。如碧桂园今年6月两天内拿了两宗地。6月25日某地块起始价2.39亿元,成交价6.78亿元;6月26日拿的一块地,起始价1.88亿元,成交价高达5.52亿元。

衡阳市统计局的《衡阳市2018年上半年经济运行情况分析》称,房地产市场持续繁荣。全市房地产开发投资增长50.2%,比去年同期提高48.3个百分点;商品房销售额达130.76亿元,增长27.9%。    

>> 外地大房企“衡阳雁去无留意”

然而,“高速列车”戛然而止,市场再次逆转。

6月下旬,一则有关棚改的消息流出:棚改项目审批权收回至国开行总行。市场为之震动,当时房地产企业股票大跌。此后的一系列政策均表明,棚改政策全面收紧。10月8日,国务院常务会议指出,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。

三年棚改计划之前的2014年,棚改货币化安置比例是9%。住建部副部长陆克华曾透露,2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%,比2015年提高了18.6个百分点。另有数据:2017年我国各类棚户区改造开工609万套,完成投资1.84万亿,棚改货币化安置比例高达60%。

棚改货币化收紧后,不光是衡阳,全国三四线城市房地产生态陡然剧变。

今年3月初,衡阳市住建局人士公开称,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策,更多采取新建棚户区安置房的方式。

衡阳市住建局官网消息称,“5月份,中心城区住宅均价连续回落,可见政府稳定衡阳房地产市场价格的决心得到初步成效,衡阳房价上涨的亢奋行情已经得到遏制。”

市场转冷,高价拿地的企业面临巨大压力,极力推动各地政府松绑调控。

2017年衡阳最贵地块的楼面价已超3700元/㎡,今年地王楼面价已近4000元/㎡,衡阳今年11月成交的多宗地块楼面价起价均剑指3000元/㎡。但,衡阳官方统计数据称,2017年衡阳市中心城区新建商品房住宅网上签约均价为4800元/㎡。

以此均价计算,各楼盘亏损者所在多有,开发商自然叫苦不迭。

与此同时,湖南地产人士告诉《中国经济周刊》记者,今年五六月份开始,衡阳各开发商积极入市,大力推盘后集中放量,到下半年更是将回款作为第一目标。

不仅是快速“去化”,据《中国经济周刊》了解,不少排名靠前的大型开发商在三四线城市停止拿地。衡阳的土地市场可窥端倪。11月23日,衡阳推出13宗土地,拍出12宗,流拍一宗。

一个细节释放出耐人寻味的信息:衡阳市政府旗下的城建投拿了11宗地,外地大开发商已销声匿迹,“衡阳雁去无留意”,与上半年的形势判若云泥。

衡阳只是缩影。一城一策的房地产调控政策框架下,菏泽、广州、珠海、深圳到衡阳,还有最新传出“口头”取消限售的合肥,越来越多的城市加入了松绑的行列。

至于房价,衡阳12月26日晚流出的文件称:目前衡阳市房地产市场已出现理性回归,销售价格也较为稳定。

当地人士说,“我的两套房子挂了两三个月,都没人来问,就知道房价跌了。”

12月27日晚,剧情来了个大反转。衡阳市政府发文撤销《关于暂停执行的通知》,全文如下:“鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行的通知》(衡发改价服【2018】45号),对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷,衡阳市人民政府决定撤销该文件。

衡阳市委市政府将坚决贯彻‘房子是用来住的,不是用来炒的’原则,坚持以人民为中心,密切关注房地产市场发展动态,科学调控,以坚决的态度,坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展,维护广大群众的切身利益。”

衡阳撤退之后,不知道哪座城市会坚定地戴上“取消限价第一城”的桂冠。

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